Top latest Five 退租通知書注意事項 Urban news

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唔係講笑㗎，所謂「出租容易退租難」！退租要注意的事項，往往比出租時更多。皆因出租物業時，業主最關注的，通常都是㨂租客的背景、租金以及起租日期等等；如果出租物業是經由地產代理促成，之後的簽署租約、蓋釐印、交付按金等事項，一般都有地產代理代勞；而就算之後雙方再簽新租約，亦可在坊間購買「標準租約」表格，重新填寫租期，將原有或新加入的事項列明就完成。

退租嘅時候，房客都要支付已經用咗嘅水電費用。如果係分租套房，租金通常已經包埋水費，但係電費就要自己睇返當月嘅用電度數，然後計算應該支付嘅費用。

租客需要填寫一份終止租約通知書，這份文件正式記錄了租客希望結束租約的意願及日期。租客應該確保所有必要的信息都被正確填寫，並且由雙方簽字確認。你可以參考網上嘅樣本寫退租通知書，要寫清楚所有資料同條款，避免之後嘅爭執。

另外，關於退租交樓，最好不要將交樓事宜委託他人處理，畢竟業主會到場視察單位，點算物品，如果租客不現身，則無法即場對質，任由業主計算損毀，並任意扣除按金作為賠償。

租約內通常都有註明，在退租時租客必須將單位清空，並且將物業還原。包括：家電應該要搬走、家私也不可以留下等。但是，若有些家電是在搬進來前，業主已經留著的，那在交樓時就應該留下來。所以，最好能夠在搬進來及交樓時先拍照，以做個記錄。

不過，如果遇上立心不良的業主，可能會以單位有損毀為由，要求租客支付按金以彌補裝修費用。假如業主沒有合理原因而拒絕退還按金，租客可入稟小額錢債審裁處，向業主追討應得按金。

如上文提及一樣，訂立租約時，理應列明了退租通知期，代表租客需要提早多少通知業主，或者某些條約可允許租客以代通知金，取替提前通知的規定。如果租客沒有遵從合約條例，業主有權拒絕租客退租申請。

如果簽了「死約」，並還在「死約」生效期間的話，無論租戶和業主都是不可以退租的。

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而「一年生約」則是指租客和業主都有權利在任何時候提前終止租約，但必須遵守租約中所規定的通知期，通常是提前一個月通知，或者以支付代通知金的方式代替。

除了口頭上的通知，租客同時還必須去呈上退租通知書給業主。此外，退租的通知書應該涵蓋完整的內容，若遺漏了某些資料，日後若其中一方不承認這項退租事項，就很難去處理了。退租通知書的內容，可以參考以上所列出的細節。或也可以到網上，尋找相關的退租書範本。

退租當日，租客有責任把單位還原至當時剛搬進來的面貌，並遵守租約上列明的退租情況。

對於租樓新手而言，生約退租可能是一個陌生的概念，何時退租又有什麼關係？整個退租過程需要經歷什麼步驟？千居將會在以下文章，說明退租流程和相關注意事項，解答關於退租的常見問題。

不少人應該聽過「生約」及「死約」等租樓術語，市場上最常見是一年死約，加一年生約，合共兩年租賃期。